Hypotheek met tijdelijk contract
Waar onze ouders en grootouders hun hele carrière voor één werkgever werkten en dat de gewoonste zaak van de wereld was, is het tegenwoordig heel gebruikelijk om te jobhoppen. Bovendien liggen de vaste contracten niet bepaald voor het oprapen. Marga Lankreijer-Kos is hypotheekexpert bij Independer en kan dat beamen: 'De huidige arbeidsmarkt is enorm flexibel. Er wordt veel van werkgever gewisseld en tijdelijke contracten zijn de gewoonste zaak van de wereld. Aanbieders van hypotheken hebben zich aangepast op deze ontwikkeling en maken het werknemers met tijdelijke arbeidscontracten eenvoudiger een huis te kopen.'
Hypotheek met intentieverklaring
Heb je een tijdelijk contract dan zal de bank je bij een hypotheekaanvraag verzoeken een intentieverklaring af te geven. Deze verklaring kun je opvragen bij je werkgever. In de intentieverklaring verklaart de werkgever dat hij de intentie heeft je dienstverband te verlengen of om te zetten naar een vast dienstverband. Het stelt de hypotheekverstrekker dus gerust over je toekomstige inkomen.
De hypotheek wordt vastgesteld op basis van je inkomen van dat moment. Marga: 'In bepaalde situaties kun je ook een hypotheek krijgen zonder deze intentieverklaring. Alleen kan de hypotheek in dat geval weleens minder hoog uitvallen dan wat je op basis van je huidige inkomen kunt lenen. Want zonder intentieverklaring gaat de bank uit van het laagste gemiddelde van de afgelopen drie jaar.'
Hypotheek voor flexwerkers met perspectiefverklaring
Werk jij als uitzendkracht via een uitzendbureau of word je gedetacheerd? Dan vraagt de bank je waarschijnlijk naar een zogeheten perspectiefverklaring. In principe biedt dit document de bank voldoende zekerheid voor het toekennen van een hypotheek. Marga: 'De perspectiefverklaring krijg je als het uitzendbureau jou ziet als iemand met een gunstige marktpositie en verklaart hiermee dat zij van je verwachten dat je ook in de toekomst in staat blijft inkomen te verdienen.'
Hypotheek krijgen als zzp'er
Ben je zelfstandige zonder personeel (zzp'er) of heb je een onderneming, dan gaat het aanvragen van een hypotheek net even anders. De bank kijkt in dat geval namelijk in eerste plaats naar de winst van afgelopen drie jaar en ook naar (onder andere) de stabiliteit van je onderneming. Heb je voldoende winst gemaakt en ook nog eigen geld in te brengen? Dan ziet het er rooskleurig voor je uit. Afhankelijk van de specifieke kredietverstrekker welteverstaan, want banken hebben allemaal zo hun eigen voorwaarden. Marga: 'Er bestaan tegenwoordig banken waar je zelfs al na één jaar ondernemen (of zzp'en) een hypotheek kunt krijgen.'
Vergelijk hypotheekverstrekkers en vraag advies
Zoals gezegd hebben niet alle geldverstrekkers dezelfde criteria. Het is daarom de moeite waard om verschillende aanbieders te vergelijken op hun voorwaarden voor hypotheken zonder vast contract. Kom je er niet uit of wil je het meteen grondig aanpakken? Overweeg dan om professioneel advies in te winnen bij een hypotheekadviseur.
LEES OOK: Overwaarde huis opnemen? Zo haal je het geld uit de stenen, zelfs als je niet gaat verhuizen
