Startersvrijstelling
Allereerst bestaat er een uitzondering voor starters op de woningmarkt die niet ouder zijn dan 35 jaar. De zogeheten startersvrijstelling is op 1 januari 2021 in het leven geroepen door de Nederlandse overheid om starters een steuntje in de rug te geven. Het is per slot van rekening niet makkelijk toe te treden tot de woningmarkt: het aanbod woningen is klein en de huizenprijzen zijn hoog. Daarnaast wordt er ook nog eens flink overboden op huizen. En dan hebben we het nog niet eens over de beleggers die actief zijn op de woningmarkt die huizen kopen als investering en niet om in te wonen. Om dat laatste te voorkomen heeft de overheid nog een voorwaarde bedacht op de startersvrijstelling: je moet beslist zelf in het huis gaan wonen. Dus koop je een pand met als doel het te gaan verhuren als vakantiewoning? Of wil je een winkel beginnen in het pand? Dan betaal je niet 2 procent, maar 10,4 procent van de koopsom aan overdrachtsbelasting.
Voorwaarden startersvrijstelling
Dus, even alle voorwaarden op een rijtje:
-
Ben je tussen de 18 en 35 jaar?
-
Ga je zelf in het huis wonen?
-
Heb je niet eerder een vrijstelling overdrachtsbelasting ontvangen?
-
Is de aankoopwaarde van de woning niet hoger dan 440.000 euro in 2023 en 510.000 euro in 2024?
Kan je alle vragen hierboven met ja beantwoorden? Dan is het heel aannemelijk dat jij in aanmerking komt voor de startersvrijstelling waarbij je dus geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen. Check voor alle zekerheid de website van De Belastingdienst, want we willen je natuurlijk niet blij maken met een dooie mus.
Eén van de kopers ouder dan 35 jaar
Koop je de woning samen met iemand anders en is één van jullie ouder dan 35 jaar? De vrijstelling wordt per persoon bepaald. Dat houdt in dat de persoon van 35 jaar of ouder geen vrijstelling overdrachtsbelasting krijgt en dus 2 procent overdrachtsbelasting betaalt over het eigen deel - de helft van de koopsom. De persoon die jonger is dan 35, profiteert wel van de vrijstelling en betaalt geen belasting.
Niet je eerste koopwoning, toch een startersvrijstelling
Heb je al eerder een koopwoning gehad? Het maakt voor de startersvrijstelling niet uit of je als koper al eerder een woning in bezit hebt gehad. Je nieuwe huis hoeft dus niet je eerste koopwoning te zijn. Het is wel zo dat je maar één keer gebruik mag maken van de startersvrijstelling.
Andere vrijstellingen overdrachtsbelasting 2023
Voldoe je niet aan de voorwaarden voor een startersvrijstelling? Dat is spijtig. Maar laat de moed niet zakken, er zijn namelijk nog een aantal situaties waarbij je geen overdrachtsbelasting betaalt. Check of één van onderstaande situaties misschien op jou van toepassing is:
-
Koop je vrij op naam (v.o.n.)? Dan zitten alle bijkomende kosten bij de verkoopprijs inbegrepen en betaal je dus geen overdrachtsbelasting. Vrij op naam kopen komt vaak voor bij nieuwbouwwoningen.
-
Ga je trouwen in gemeenschap van goederen en is jouw nieuwe partner al in het bezit van een huis? In dat geval word je per direct mede-eigenaar. Ook in deze situatie heb je vrijstelling overdrachtsbelasting. Hetzelfde is trouwens aan de orde bij geregistreerd partnerschap.
-
Erf je een huis? Omdat je dan successierechten betaalt, ben je vrijgesteld van overdrachtsbelasting.
-
Heb je een huis gekocht en verkoop je dat binnen een half jaar? Wellicht goed om te weten dat je de overdrachtsbelasting kunt terugvragen bij De Belastingdienst.
-
Je valt ten slotte ook buiten de verplichting tot het betalen van overdrachtsbelasting wanneer je niet een huis koopt maar een landgoed en wanneer het een bedrijfsoverdracht tussen familieleden betreft.
Meer weten? Check dan zeker ook de website van De Belastingdienst voor meer details.
