Wat houdt Wet Hillen eigenlijk in?
Deze wet bepaalt dat het eigenwoningforfait wegvalt wanneer dit bedrag hoger is dan de hypotheekrenteaftrek. Dat is vaak het geval wanneer je (bijna) geen hypotheekschuld meer hebt; je betaalt dan immers ook nog maar weinig hypotheekrente. We vroegen hypotheekexpert Marga Lankreijer-Kos van Independer om toelichting: 'Heb je je woning al afbetaald of ben je bijna klaar met afbetalen? Dan heb je geen of nog een kleine eigenwoningschuld. Meestal is je eigenwoningforfait zelfs hoger dan de aftrekbare kosten. In dat geval heb je recht op aftrek, ook wel Wet Hillen genoemd.'
Waarom is de Wet Hillen bedacht?
De Wet Hillen stamt uit het jaar 2005 en is toen bedacht om mensen met een eigen huis te stimuleren hun hypotheek af te lossen. De gedachte daarachter is dat wanneer huiseigenaren geen schulden meer hebben op hun huis, zij minder snel in financiële penarie komen.
Eigenwoningforfait; wat is het ook alweer?
Denk jij nu: 'eigenwoning-wat?!' Lees dan even mee: Het eigenwoningforfait is een bedrag dat de Nederlandse overheid bij je belastbaar inkomen optelt als je een eigen huis hebt. Met het idee dat je een beetje inkomen geniet als woningeigenaar, dat je niet hebt wanneer je huurt. In zekere zin klopt dat, want met een eigen woning bouw je als het ware vermogen op, anders dan bij het huren van een woning.
Marga: 'Het eigenwoningforfait wordt eerst bij je inkomen opgeteld en vervolgens kun je de betaalde hypotheekrente aftrekken. Het eigenwoningforfait verschilt soms per jaar. In 2024 geldt hetzelfde percentage als in 2023. Voor woningen met een WOZ-waarde tot 1,2 miljoen is dat 0,35 procent en voor woningen vanaf 1,2 miljoen geldt een percentage van 2,35 procent.'
Waarom wordt Wet Hillen afgebouwd?
Al vanaf 1 januari 2019 wordt de Wet Hillen afgebouwd. Op 1 januari 2048 is de wet geschiedenis. Het aftrekbare percentage neemt jaarlijks af met 3,33 procent. In 2023 bedraagt het nog 83,33 procent van het verschil tussen het eigenwoningforfait en de aftrekbare kosten. We kijken vragend naar Marga: 'Wet Hillen werd zoals gezegd aanvankelijk bedacht om aflossen te stimuleren. Maar gezien we sinds 2013 toch al verplicht zijn om af te lossen (althans, als je wilt profiteren van belastingaftrek), vindt de overheid de regeling niet langer nodig.'
Hoe werkt de Wet Hillen?
Is Wet Hillen toepasbaar op je situatie? Dan heb je recht op een extra aftrekpost. Deze aftrekpost is het verschil tussen het eigenwoningforfait en de aftrek. Marga verduidelijkt: 'De aftrek kun je berekenen door het verschil te nemen tussen het eigenwoningforfait en de aftrekbare kosten (zoals de rente). In de aangifte wordt dit verrekend, zodat je geen belasting over het eigenwoningforfait betaalt. Verdien je meer, dan krijg je minder aftrek. Bij een inkomen hoger dan 73.031 euro (in 2023), krijg je te maken met een tariefsaanpassing voor de aftrek eigen woning voor zogenoemde hoge inkomens.'
Een rekenvoorbeeld
Toch nog niet helemaal helder? Kijk dan even mee naar onderstaande rekensommen:
Som 1.
In 2018 was de Wet Hillen nog van kracht. Stel dat je toen een eigenwoningforfait had van € 1000 en je € 800 aan aftrekbare kosten (zoals rente) had betaald, dan was het eigenwoningforfait € 1000 – € 800 = € 200.
Omdat de Wet Hillen wordt afgebouwd is de rekensom in 2022 anders.
Som 2.
Met € 1000 eigenwoningforfait en wederom € 800 aan rente (en andere aftrekbare kosten) is je eigenwoningforfait weer € 200. Maar de daadwerkelijke aftrek is nu € 200 x 86,67% = € 174. Alleen de overige € 26 tel je bij je inkomen op.
