Waarom is een hypotheekadviseur handig?
Marga Lankreijer-Kos is hypotheekexpert bij Independer en staat haar cliënten sinds jaar en dag bij met het kopen van een huis. Marga: 'Het kopen van een nieuwe woning is voor mensen een spannende gebeurtenis. De meesten hebben niet voldoende spaargeld om de woning in één keer te kunnen aanschaffen. Dat is dan het moment om een lening aan te gaan bij een hypotheekverstrekker. En omdat je zo'n hypotheek vaak afsluit voor een periode van 20 tot 30 jaar, wil je dat dat goed geregeld wordt. Laat een hypotheekadviseur nou net alles weten over hoe dit werkt. Van de actuele rentes en benodigde documenten tot de specifieke eisen van de bank of hypotheekverstrekker. Samen bepalen jullie welke hypotheek de beste match is.'
Wat kan je verwachten van een hypotheekadviseur?
Marga: 'De hoofdonderwerpen die aan bod komen zijn:
-
Jouw financiële positie, zoals je inkomen nu en in de toekomst maar ook je vermogen en/of schulden.
-
De gevolgen bij maximale hypotheek. Wat als je later parttime wilt gaan werken, je persoonlijke situatie verandert of wanneer je gaat scheiden?
-
Het aflossen: er bestaan allerlei aflosvarianten en elk kent zijn eigen spelregels.
-
De risico's en je bereidheid deze te nemen, maar ook de periode dat je de rente vastzet.
-
Het verzekeren voor het risico van overlijden, werkloosheid en arbeidsongeschiktheid.
-
Een hypotheekadviseur heeft zorgplicht. Dat wil zeggen dat je gedurende de looptijd van de hypotheek moet worden geïnformeerd over essentiële wijzigingen die te maken hebben het advies, het product of met gewijzigde wet- en regelgeving.
-
Een stukje fiscaal advies.'
Kosten hypotheekadvies en bemiddeling
Heb je besloten een onafhankelijk hypotheekadviseur in de arm te nemen? Weet dan dat er doorgaans twee opties zijn: je kunt de hypotheekadviseur per uur betalen of je kunt een vast bedrag afspreken voor de complete dienst. Het uurtarief van hypotheekadvies varieert meestal tussen de € 80 en € 175. De bemiddeling en het advies bij een hypotheekaanvraag voor de aankoop van een woning neemt over het algemeen zo'n twintig tot dertig uur in beslag. Kiezen jullie voor een vast bedrag, dan kan je uitgaan van een bedrag tussen de € 1.500 en € 3.000. Je kunt trouwens ook hypotheekadvies inwinnen bij een bank. Marga: 'Vaak is dat voordeliger dan een onafhankelijk hypotheekadviseur. Een nadeel is echter dat de bank alleen de eigen producten aanbeveelt.'
Kosten hypotheekadvies meefinancieren
De rekening van de hypotheekadviseur krijg je bij aanvang van het proces en dien je direct te betalen. Marga: 'Je kunt de kosten meefinancieren in de hypotheek, maar alleen zolang het in verhouding staat tot de woningwaarde van het huis.'
Vergelijkingskaart
Een hypotheekadviseur is verplicht je op de hoogte te brengen van hetgeen je kunt verwachten voor het geld dat je betaalt en moet dit doen voordat het hypotheekadviesgesprek begint. Die informatie vind je op de vergelijkingskaart. Dit is een document op de website van de adviseur met daarin een overzicht van de gemiddelde kosten voor het hypotheekadvies en welke werkzaamheden daar tegenover staan. Een adviseur op het oog? Zoek die vergelijkingskaart eerst even op, zodat je hem of haar van tevoren kunt vergelijken met andere adviseurs.
Execution only
Heb je geen advies nodig, maar zoek je wel hulp bij het bemiddelen tussen jou en de kredietverstrekker? Marga: 'Kies dan voor het zogeheten execution only. Daarbij betaal je alleen voor de bemiddeling, ofwel voor het afsluiten en regelen van de hypotheek. Dit kost gemiddeld € 900 en daarmee kun je dus flink besparen. In sommige lastige situaties, zoals wanneer je bijvoorbeeld zzp'er bent, is hypotheekadvies toch aan te raden.'
LEES OOK
Geen vast contract, maar wel de wens om een huis te kopen? Dit zijn je mogelijkheden
