Wat is een pre-mantelzorgwoning?
Een pre-mantelzorgwoning lijkt op een 'reguliere' mantelzorgwoning, alleen is de zorgbehoefte er op dit moment nog niet. Deze woningen zijn dus bedoeld voor familieleden die samen in een huis of op een kavel willen wonen, en in de toekomst mantelzorg nodig hebben.
Verschil met een reguliere mantelzorgwoning
Bij een gewone mantelzorgwoning heb je geen vergunning nodig, maar moet je kunnen aantonen dat de extra bewoner intensieve zorg nodig heeft. Bij een pre-mantelzorgwoning is dat niet het geval; er is immers nog geen zorg nodig. Daarom moet er een vergunning voor worden aangevraagd.
Sommige gemeentes stimuleren het bouwen van een pre-mantelzorgwoning. Dat sluit aan bij de behoefte van ouderen om langer thuis te wonen, dicht bij hun naasten. Naast dat het eenzaamheid onder ouderen tegengaat, haalt het een beetje druk van de ketel die de moeilijke woningmarkt heet. Ga je dus een huis kopen of verbouwen, en verwacht je binnenkort voor een familielid te zorgen? Dan kan een pre-mantelzorgwoning interessant zijn.
Vergunning
Een pre-mantelzorgwoning plaats je bijvoorbeeld los in de tuin, als aanbouw of je kiest ervoor om tijdelijk je woning te splitsen. Dit kan niet zomaar, hier heb je een vergunning voor nodig (áls de gemeente het überhaupt overweegt). De eisen hiervoor zijn over het algemeen strenger dan bij een reguliere mantelzorgwoning. Denk bijvoorbeeld aan:
-
De zorgbehoevende moet de AOW-gerechtigde leeftijd hebben.
-
Je moet voldoen aan de regels die van toepassing zijn op het bouwen van een mantelzorgwoning. Denk hierbij ook aan het bouwbesluit.
-
Er moet een familieband bestaan tussen de bewoners van het hoofdpand en de pre-mantelzorgwoning.
-
De woonsituatie mag niet achteruitgaan, bijvoorbeeld door onvoldoende parkeergelegenheid op eigen grond.
-
De pre-mantelzorgwoning mag tien jaar blijven staan voordat hij tot mantelzorgwoning moet worden omgedoopt. Het is dus altijd van tijdelijke aard. Wordt er geen zorg meer gegeven? Dan moet de woning weer worden afgebroken.
LEES OOK
Extra m2 graag! Zo pak je een uitbouw en aanbouw aan
Welke gemeentes mag het?
Bovenstaande regels zijn slechts een indicatie, want uiteindelijk bepaalt de gemeente of je een pre-mantelzorgwoning mag bouwen. Laat je hierover dus goed informeren. Volgens een inventarisatie van de NOS (2023) zijn er zeker 42 gemeentes die een pre-mantelzorgwoning toestaan. Dit zijn voornamelijk gemeentes buiten de Randstad.
Alternatief
Niet iedere gemeente staat dus zo'n pre-mantelzorgwoning toe. In sommige gemeentes is woningsplitsing als alternatief mogelijk. Hierbij verbouw je het huis zodanig dat er twee voordeuren en dus twee woonadressen ontstaan.
Wat kost het?
Een (pre-)mantelzorgwoning plaatsen komt uiteraard met bijkomende kosten. Vaak is het goedkoper dan wanneer iemand in een zorginstelling woont. De uiteindelijke prijs ligt aan de vorm: een garage ombouwen tot woning is vaak goedkoper dan een los chalet plaatsen in de achtertuin. De kosten voor een mantelzorgwoning liggen ongeveer tussen de € 50.000,- en € 150.000,-.
