Wat kost een huis (laten) bouwen gemiddeld?
Je hebt al je woonwensen op een rij en hebt helder voor de geest hoe het huis van je dromen eruit moet komen te zien. Het is nu tijd op zoek te gaan naar een kavel en aannemer en eventueel een architect. Claire Ansems is interieurontwerpster en helpt haar cliënten alweer zo'n twintig jaar bij het verwezenlijken van hun woondromen. We vragen haar wat het eigenlijk kost een huis te bouwen. Claire: 'Eigenbouw (ook wel zelfbouw) is vanzelfsprekend afhankelijk van verschillende zaken. Zo speelt onder andere de mate van afwerking (hoe luxe wil je het?) een rol en de vraag hoe ver je bereid bent te gaan met het gebruiken van energiezuinige materialen. Om de woning te laten voldoen aan energielabel A kan je uitgaan van een bedrag tussen de € 2600 en € 3000 per vierkante meter.'
Kun je een huis bouwen voor € 250.000 tot € 300.000?
'Met een investering van € 300.000 kun je in principe een woning van 115 vierkante meter laten bouwen. Bij een investering van € 250.000 kijken we doorgaans naar een woonoppervlak van 96 vierkante meter. Dus het antwoord op de vraag is: ja, het kan, maar wederom is het helemaal afhankelijk van de gekozen materialen, afwerking en isolatie.' En wat als we een slagje groter willen? Zeg, we willen een huis van 150 vierkante meter laten bouwen? Claire: 'Een huis van 150 vierkante meter bouwen vraagt om een budget van tussen de € 390.000 en €450.000.'
Is zelf bouwen goedkoper dan bestaande bouw kopen?
En dan de hamvraag: is het goedkoper een eigen huis te bouwen of is het goedkoper een bestaand huis te kopen en eventueel te verbouwen? Claire: 'Deze vraag is moeilijk te beantwoorden, omdat het afhankelijk is van veel verschillende zaken. Is de bestaande woning bijvoorbeeld al voorzien van energiebesparende onderdelen, zoals kapisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie, dan is het vandaag de dag voordeliger om van deze bestaande woning je droomhuis te maken. Maar wanneer je het befaamde 'opknappertje' koopt waarin alles nog geplaatst en vervangen dient te worden, dan ontlopen de renovatiekosten de nieuwbouwkosten niet heel erg.'
De kosten drukken
Je kunt het natuurlijk zo gek maken als je zelf wilt. Claire: 'Ik ga bij het inschatten van de kosten steeds uit van een degelijke bouw en goede isolatie van de woning, maar iedereen heeft uiteraard zelf de keuze in welke mate zij dat willen uitvoeren. Je kunt natuurlijk besparen op degelijkheid en isolatie. De vraag is dan echter of je op termijn goedkoper uit bent.'
Duurzaam bouwen
Claire: 'De huidige regelgeving vraagt om te investeren in duurzame oplossingen die zich pas na verloop van tijd gaan terugverdienen, maar bij aanschaf wel een flinke investering zijn. Zelf bouwen is vandaag de dag daarom duurder dan een aantal jaar geleden.'
Bouwverzekering
Als je een project aangaat zo groots en ingrijpend (en misschien wel emotioneel) als het bouwen van je eigen huis, dan wil je zo min mogelijk narigheid. Maar je kunt dat nooit helemaal vermijden. Hoe dek je je in tegen materiële schade aan het huis tijdens de bouwperiode, door bijvoorbeeld storm, brand, instorting, vandalisme of waterschade, diefstal van bouwmaterialen, jouw aansprakelijkheid als opdrachtgever? Gelukkig zijn daar speciale verzekeringen voor op de markt. Je kunt ze vinden onder de noemer CAR-verzekering. Deze verzekeringen zijn er vanaf € 275 voor het gehele bouwproject (bij een looptijd van maximaal 12 maanden). Er is doorgaans wel een standaard eigen risico van zo'n € 500.
LEES OOK
Benieuwd hoe anderen het deden? Kijk binnen in deze 5 zelfgebouwde droomhuizen
