Welke schade dekt een opstalverzekering?
Een opstalverzekering, ook wel woonverzekering genoemd, verzekert je tegen schade aan het huis. Zo ben je gedekt bij schade door bijvoorbeeld brand, storm of inbraak. Michel: 'Onder de opstalverzekering valt alles wat in je woning zogenoemd aard- en nagelvast zit.' Met andere woorden: alle dingen die je niet kunt meeverhuizen. 'Denk bijvoorbeeld aan een inbouwkeuken, de houten verlijmde vloer, een cv, een garage of een schuur.'
LEES OOK
Met een inboedelverzekering ben je verzekerd tegen schade aan de waardevolle spullen
Wat kost een opstalverzekering?
De premie die je betaalt voor een opstalverzekering varieert per verzekeraar. Ook is je persoonlijke situatie van invloed op de kosten. 'De woonplaats en zelfs de buurt spelen soms een rol, maar ook het type woning en de herbouwwaarde van het huis. Ten slotte heb je nog de keuze van het eigen risico.'
Volgens Vereniging Eigen Huis kost een opstalverzekering jaarlijks gemiddeld € 1,30 per € 1000 aan verzekerd bedrag. Je deelt de herbouwwaarde door € 1000 en vermenigvuldigt de uitkomst met € 1,30. Dit betekent bijvoorbeeld dat je voor een woning met een herbouwwaarde van € 250.000 dus gemiddeld € 325 per jaar moet betalen (inclusief assurantiebelasting van € 393,25).
“De huidige eigenaren zijn tot de sleuteloverdracht verantwoordelijk voor de verzekering”
Is de opstalverzekering verplicht?
'Nee, dat is het in principe niet, maar wanneer je een huis wilt kopen, kan het voorkomen dat de bank van je eist dat je een opstalverzekering afsluit als je in aanmerking wilt komen voor een hypotheek.' Verplicht is het dus niet, aan te raden wel. 'En heb je een appartement gekocht,' vult Michel aan, 'dan kan het heel goed zijn dat de VvE al een opstalverzekering heeft geregeld. Je hoeft dat dan niet meer zelf te doen, want dat zou dubbelop zijn.' En als je huurt? Michel: 'Dan is de huisbaas verantwoordelijk voor eventuele schade.'
LEES OOK
Wanneer ben je verzekerd tegen waterschade? Met deze verzekering zit je goed
Wanneer kun je het best een opstalverzekering afsluiten?
'Je wilt alle woonverzekeringen het liefst vóór de sleuteloverdracht hebben afgesloten. Vanaf dat moment ben jij de nieuwe eigenaar en ben jij dus verantwoordelijk voor het huis. Wees er dus op tijd bij.' Maar wie zijn er dan verantwoordelijk tot aan de sleuteloverdracht? Michel: 'De huidige eigenaren zijn tot aan het moment van de overdracht verantwoordelijk voor de verzekering. In het geval van een nieuwbouwhuis is het bouwbedrijf verantwoordelijk.'
“De herbouwwaardemeter geeft je de garantie dat je niet te laag verzekerd bent”
Michel Ypma Independer
Kun je een opstalverzekering online afsluiten?
Heb je zojuist een woning gekocht? Van harte! Het is dan nu tijd om de nodige woonverzekeringen af te sluiten. Je kunt dit vandaag de dag allemaal prima online regelen. Door gebruik te maken van een online vergelijker, zoals deze van Independer, zie je eenvoudig welke aanbieders scherp geprijsd zijn en welke opstalverzekering het best past bij de woonsituatie. Michel: 'Je kunt bij het vergelijken meteen de herbouwwaardemeter invullen, dat is het bedrag waarvoor de woning (deels) kan worden herbouwd na ernstige schade, zoals bij bijvoorbeeld brand het geval is. De herbouwwaardemeter geeft je de garantie dat je niet te laag verzekerd bent.' Let op: het herbouwen van een woning gebeurt altijd op precies dezelfde plek en exact dezelfde manier.
LEES OOK
Donders, hoe handel je bij blikseminslag en welke verzekeringen vergoeden de schade?
