Huis bezichtigen? Stylist Frans Uyterlinde geeft tips

Huizen bezichtigen… Stylist Frans Uyterlinde weet er alles van. Voor vtwonen heeft hij al heel wat huizen bekeken en hij en zijn lief Theo hebben bijna tien jaar geleden een ruim appartement in hartje Amsterdam bemachtigd. Als er iemand is die weet waar je op moet letten tijdens een bezichtiging, dan is hij het wel. De beste tips van Frans! (in samenwerking met Aegon)

Theo en jij hebben in 2009 jullie half vrijstaande jaren 30 huis in Haarlem te koop gezet. Hoe verliep de verkoop?

‘Dat ging voorspoediger dan verwacht! Toen we in Haarlem kwamen wonen, hebben we geïnvesteerd in de tuin. Een aantal steeneiken van vier meter hoog waren onderdeel van een tuinontwerp. Het leek alsof de tuin er al jaren was. De bezichtiging van een huis begint met een wandeling door je voortuin. Als dat een smaakmaker is, heeft een potentiele koper meteen een goede eerste indruk. In onze voortuin stond een grote bak vol met Helleborussen. Later hoorden we dat de kopers al verkocht waren toen ze het pad naar het huis opliepen en dat een Helleborus hun favoriete plant is.’

Hadden jullie al een nieuw huis op het oog?

‘Wij wilden eerst ons eigen huis verkopen, zodat we wisten wat we te besteden hadden. Als je huis nog niet verkocht is, weet je niet goed of je overwaarde hebt. Toen wij ons huis verkochten was het hartstikke crisis. We hebben er iets minder winst op gemaakt, maar nog steeds was er sprake van overwaarde. Op de dag dat we hoorden dat er kopers waren voor ons huis in Haarlem, vertelden vrienden uit Amsterdam dat er in hun pand een appartement vrijkwam. Ze zeiden: ‘Dit moeten jullie zien!’.’

Dat klinkt veelbelovend! Wat was het voor pand?

‘Het was een nieuwbouwappartement van 168 m² op de achtste verdieping in de wijk Westerpark. Het appartement heeft bijna geen deuren, maar twee grote schuifwanden waarmee je bepaalde segmenten open en dicht kunt doen. De enige deur die dicht kan, is die van de badkamer! Toen we het huis bezichtigden zat er een verlaagd plafond in met schrootjes, een blauwgrijze gietvloer en een blauwe hoogglans keuken met oranje cortenstaal. Afschuwelijk! Het dakterras van 70 m² dat doorloopt vanuit de woonkamer trok ons over de streep. Dankzij de overwaarde hebben we onze hypotheek verlaagd en een gedeelte gebruikt voor de verbouwing. Let wel op: bij een grote verbouwing moet je tegenwoordig veel eigen geld inleggen en kun je niet alles meefinancieren.’

Jullie hebben als eerste het plafond vernieuwd en daarna kwam pas het interieur aan de orde. De verbouwing van de keuken en de studeerkamer volgden een paar jaar later, toen jullie genoeg hadden gespaard. Verliep alles verder volgens plan?

‘Toen we hier al een aantal jaren woonden, kregen we nieuwe bovenburen die hun appartement gingen verbouwen. Wat bleek: de pijp van onze afzuigkap ging door hun huis naar buiten. Het was een mondelinge overeenkomst die de vorige bewoners van de twee appartement hadden gesloten. De nieuwe bewoners wilden de afvoer dicht maken, dus wij schrokken ons rot. We houden erg van pittig eten, dus een afzuigkap is geen overbodige luxe. Uiteindelijk zijn we er in goed overleg uitgekomen. Toen de aannemer aan het werk ging met een diamantboor om de pijp te verplaatsen, boorde hij dwars door onze elektriciteitsleidingen heen. Een diamantboor wordt gekoeld met water, dus het water spoot uit de stopcontacten, drupte uit de tafellampen, de plafonds… Nu is het een goed verhaal en het is gelukkig allemaal goed afgelopen, maar destijds was het verschrikkelijk!’

Waar moet je op letten tijdens een bezichtiging?

‘Laat je niet afleiden door een kleurpalet dat je niet mooi vindt. Dat kun je heel gemakkelijk aanpassen. Een donker huis lichter maken is lastiger. De lichtinval wordt niet anders door een bepaalde kleur op de muur. De locatie is ontzettend belangrijk. Een huis kan nog zo leuk zijn, maar als het aan een drukke weg ligt of uitkijkt op een garage wordt niet iedereen daar blij van. Zit er een spuuglelijke keuken in je droomhuis en heb je geen budget meer? Kies voor nieuwe fronten en je keuken ziet er heel anders uit. Let op of de basis goed is, zoals vloeren, elektra, het dak, de keuken en de badkamer. Als een huis qua licht, uitzicht en ruimte goed voelt, is het een potentieel nieuw huis. Ga je voor een opknapper? Neem tijdens de bezichtiging iemand mee met bouwtechnische kennis.’

De volgende stap

Ben jij op zoek naar een nieuw koophuis? Spannend! In de huidige markt is het belangrijk om je hoofd koel te houden. Hoeveel mag je nieuwe huis kosten? Kun je jouw hypotheek meenemen? En hoe pak je de verkoop van je huidige huis aan? Dit stappenplan helpt je daarbij. Succes!

Bron: in samenwerking met Aegon

Vorige artikel Volgende artikel

reageren

Alle velden met een * zijn verplicht

Shop suggesties

Inspiratie suggesties